GUÍA PARA TU PRIMER HOGAR
Conoce tus números, entiende el proceso y llega preparado a cada decisión. Esta guía te ayuda a saber por dónde comenzar.
DE LA IDEA A LAS LLAVES
Antes de buscar
Incluye principal e intereses, impuestos, seguro, HOA y CDD cuando apliquen. Reserva también dinero para servicios, mantenimiento y reparaciones. Tu presupuesto debe funcionar para tu vida diaria.
Tus números
El dinero para cerrar puede incluir el pronto, gastos de cierre, prepagados y reservas de escrow, menos depósitos y créditos aplicables. Pide al lender un desglose para tu caso; no te guíes solo por el precio de la casa.
Financiamiento
Pregunta por opciones convencionales, FHA, VA o USDA según tu situación. Revisa tasa, APR, seguro hipotecario, costos y pago total. La pre-calificación es un estimado inicial; confirma qué documentos ha revisado el lender y qué condiciones faltan para la aprobación.
Tu representación
Antes de los recorridos, revisaremos el acuerdo escrito de representación: servicios, duración y compensación. Los honorarios son negociables y no están fijados por ley. Una aportación del vendedor puede negociarse, pero no está garantizada.
La búsqueda
Define habitaciones, ubicación y pago mensual. Compara tiempos de traslado, servicios y reglas de la comunidad. Evalúa cada propiedad con tus prioridades y revisa información de escuelas directamente con el distrito.
La oferta
Revisaremos comparables, precio, depósito, fechas y condiciones de inspección, financiamiento y tasación que correspondan. También podemos negociar reparaciones o créditos, sujetos al contrato y las reglas del préstamo.
Bajo contrato
La inspección evalúa la condición de la casa; la tasación estima su valor para el lender. Revisa los hallazgos y las fechas del contrato antes de decidir tus próximos pasos. Entrega los documentos solicitados y consulta al lender antes de abrir crédito o hacer compras grandes.
El cierre y después
Compara el Closing Disclosure con tu Loan Estimate y confirma el dinero para cerrar. Para las hipotecas cubiertas por estas reglas, debes recibir el Closing Disclosure al menos tres días hábiles antes del cierre. Verifica las instrucciones de transferencia directamente con la compañía de cierre usando un número confirmado. Después, coordina servicios, cambia cerraduras y mantén una reserva para reparaciones.
AYUDAS PARA LA COMPRA
Algunos programas pueden ayudar con el pronto o los gastos de cierre. La elegibilidad, los fondos, los límites y las condiciones varían. Confirma con el programa y tu lender si la ayuda debe devolverse y cómo se combina con tu préstamo.
PREPARA TU CONVERSACIÓN
Identificación, comprobantes de ingreso y W-2 o planillas, según lo que solicite tu lender. Si trabajas por cuenta propia, pregunta qué documentación adicional necesita.
Estados de cuenta y detalles de tus obligaciones mensuales. Consulta cómo documentar depósitos grandes o fondos de regalo antes de mover dinero.
Pago mensual cómodo, áreas preferidas y características esenciales. Incluye dinero disponible para el cierre y una reserva para después de la mudanza.
COMENCEMOS CON UNA CONVERSACIÓN
Cuéntame tus planes. Juntos podemos definir por dónde comenzar.